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合生創展年銷售額增長62.28% 多元布局助力品牌升級

2019-04-18 15:14

剛剛過去的一年,是中國房地產調控政策密集發布的一年。從“房住不炒”呼吁到“7.31政治局會議要求遏制房價上漲”,從房產稅改革到各地限購加碼,地產行業快速擴張的時代正在逐步終結,多數房企開始探索行業轉型之路。

作為老牌房地產巨頭,合生創展集團有限公司(下稱“合生創展”,00754.HK)憑借多元布局與精品戰略的加持,2018年銷售總額大幅增長62.28%至149.75億元,在行業寒冬之時爆發出了強大的企業生命力。

4月15日,國際知名評級機構標準普爾上調合生創展信用評級至B,評級展望為穩定,指出合生創展合約銷售在2019年大幅上升可期,并對集團業務表現的持續改善,以及未來12至18個月杠桿比率保持穩定的預期。

穩健經營 逆勢突圍

合生創展于1992年成立于香港,二十七年來以高品質、高規格、高定位的精品戰略在全國成功開發近百個項目,累計開發面積超過3000萬平方米,是國內綜合實力領先的房地產發展企業之一。

近年來,我國房地產市場規模不斷擴張,國內頭部企業的經營體量也在持續壯大,高杠桿沖擊高業績成為房企們爭相追逐的目標。在高利潤誘惑下,合生創展卻始終堅持穩健經營模式,并沒有為市場上沖擊規模的吶喊聲所動搖。

這種吶喊在2018年戛然而止。隨著房地產調控政策的陸續出臺,盲目追求規模的房企也暴露出日益嚴重的“高負債”等問題。一時間,被切斷諸多融資渠道的房地產企業紛紛“受挫”,行業逐步進入寒冬。

在市場低迷之時,合生創展卻一舉實現了逆勢突圍。 4月17日,合生創展公布2018年年報,顯示集團在2018年銷售及預售合約出售的物業總額達到149.75億元,較上年同期大幅增長約62.28%,增幅領跑整個行業。

按區域來看,合生創展廣東合約銷售額共計51.29億元,占集團合約銷售總額的34%;北京及天津的合約銷售額24.45億元,在集團占比16%;上海合約銷售額74.01億元,集團占比近50%。

相較于高歌猛進的銷售總額,合生創展的營收仍然保持平穩。根據年報,集團2018年獲得營業額約132.94億港元(約113.73億元人民幣),同比減少約3.83%。

但需要注意的是,雖然集團營業額有所下降,核心利潤卻從2017年的19.97億港元上升至2018年的23.03億港元,漲幅達到15.32%;毛利從2017年的50.85億港元上升至今年的65.28億港元,增幅達28.38%。

合生創展表示,集團始終注重審慎的財務管理,保持著穩健的經營表現與領先于行業的盈利水平,因此在產品開發領域,不會過度追求規模和速度,而是緊緊圍繞著城市的優質資產進行精耕細作。

值得一提的是,在房企“搶地”進入白熱化階段的當下,合生創展全年交付總建筑面積為46.66萬平方米。截至2018年底,集團土地儲備達2922萬平方米,多數位于核心城市和區域。

克而瑞此前研究指出,合生創展的土地儲備主要分布在廣州、惠州、北京、上海、天津等一線城市、熱點二線城市和部分三線城市,其中位于北上廣的土地儲備占半數以上。較為豐富的土地儲備將成為該集團未來發展的保障與優勢所在。

前瞻思維 多元布局

2018年,在政策調控和市場環境的倒逼下,我國房地產企業紛紛開始了密集轉型。業內人士指出,房企選擇轉型大多采取內涵式和外延式相結合的方法,通過多元化布局將觸角延伸至非地產領域。

相比多數房企“臨陣磨槍”,合生創展的戰略布局則表現出較強的前瞻性。作為國內較早嘗試多元業務的企業,合生創展以地產開發為核心,在住宅開發、商業管理、產業投資和物業管理等泛地產領域進行資源整合優化,達到良性循環發展。

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在住宅開發版塊,合生創展搭建了“高端物業、高檔住宅、精品大盤、都市灣區”四大住宅等產品線,滿足業主不斷升級的居住需求;同時以優質生活運營商的成熟經驗,不斷整合產業鏈上下游力量,實現產品的創新和迭代管理。

在商業管理版塊,集團踐行以投資回報為核心的經營模式,擁有70多個商業地產項目,管理近10個大型城市綜合體,已建成運營的項目面積超過300萬平米,涵蓋城市綜合體、購物中心、精品寫字樓、酒店&高爾夫度假、產業園五大業務版塊,超過80%的項目分布在北上廣深等一線城市。

在產業投資版塊,合生創展以房地產為核心,立足經濟發展快速的國際化大都市,依靠豐厚的土地儲備資源,向房地產上下游行業延伸形成行業鏈,對接優勢資源,在全國形成點、線、面的發展模式,構建全景式企業生態圈。

在物業管理版塊,集團打造了廣東康景物業、合生活科技集團兩家物業子公司。其中,廣東康景物業具有國家物業管理一級資質,全國接管項目多達133個,管轄面積逾3000萬平方米,在管理大型高檔住宅、別墅項目方面擁有一整套成熟完善的專業管理經驗。

同時,成立于2015年的合生活科技集團依托集團資源,以及廣州康景物業的成熟物業服務體系,以“互聯網+”思維精準切入用戶、社區、家庭、商業、城市之間的服務場景,構建全新的科技服務平臺,為萬千用戶提供更好的生活解決方案。

“2018年,集團的租金收入同比增長 69%,占比上升至17%,可見集團從集中 住宅地產開發轉向多元化地產開發的政策已見成效。” 合生創展在年報中指出,預計2019年,中國房地產市場的整體發展將保持穩定,是促進房地產市場發展多元化發展的好時機。

 “優質生活,完美體現”

隨著我國城市化進程的加速,“城市群”的概念正在被越來越多的業內外人士提及,吸引著國內房地產企業參與到核心城市輻射經濟圈的建設中,逐步從“開發商”轉為“生活服務商”,滿足市場環境與消費升級的大勢。

一直以來,合生創展秉承“優質生活,完美體現”的宗旨,將國際級居住理念引入中國,以提升中國城市人居標準為目標,以提升城市生活方式與人居品質為己任,通過優質的產品和配套運營、高品質的物業服務,推進城市生活不斷升級。

“建筑的實質是空間,空間的本質是為人服務。”合生創展對此闡釋道,集團從筑美理想人居維度出發,將空間、人和生活融為一體,不僅充分考量人與建筑的每一個細節,而且全方位整合核心資源,因地制宜鑄造精品,創新城市運營模式。

在此宗旨下,集團在2018年11月攜手安縵度假酒店創始人Adrian Zecha,集結雙方在全球范圍內的優質資源,共同推動生活方式品牌MAHÁ在北京合生•霄云路8號新區內落地。這也是該項目繼美國加州納帕、歐洲摩納哥等核心城市后,在中國境內的首次落地。

2019年,合生創展在原來的品牌理念基礎上,確定了“讓優質生活進一步升級”的目標,并將全年定義為UP品牌升級年。今年,集團將突出核心概念“優”,聚焦產品、配套、服務、生活方式四個維度,打造優質人居、優悅體驗、優智服務、優樂共享四大價值,從而形成全維度閉合服務鏈體系。

“我們不單做地產開發商,更是全產業鏈優質生活運營商,未來更要轉型高端生活方式的服務商與供應商,為客戶提升資產運營價值的同時,也為其創造生活體驗的多維價值。” 合生創展相關人士表示。

如果說多元布局是合生創展業務版圖的橫向拓展,那么對項目品質的悉心打磨則是其品牌內核的縱向延伸。正是業務與品牌的雙向合力,推動著集團在地產行業變革之際逆勢而上,穩步前行。

站在變革的風口之上,合生創展表示,未來將立足經濟快速發展的國際化大都市,形成“對接世界、影響中國”的發展態勢。同時,集團將配合國家戰略,一方面積極推動京津冀、長三角及粵港澳大灣區改善型及剛需型住宅產品的開發及去貨,另一方面將在上述地區尋找具有經濟持續增長及人口持續凈流入的城市,并以謹慎的態度購入地塊,以豐富的土地儲備,供未來發展之用。

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